http://vseposelki.bbok.ru/ Недвижимость за городом ru-ru Fri, 26 Jul 2024 21:58:35 +0300 MyBB/mybb.ru http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=173#p173 <p>Читаем Паблик <a href="https://vk.com/suchpeoples" rel="nofollow" target="_blank">https://vk.com/suchpeoples</a> о людях. Хороших и плохих.</p> <p>Паблик Мой Одинцово <a href="https://vk.com/mycityodintsovo" rel="nofollow" target="_blank">https://vk.com/mycityodintsovo</a></p> <p>Паблик <a href="https://vk.com/suchpeoples" rel="nofollow" target="_blank">https://vk.com/suchpeoples</a> олюдях. Хороших и плохих.</p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Fri, 26 Jul 2024 21:58:35 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=173#p173 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=172#p172 <p>В 2019 году работы по капитальному ремонту выполнены в 37,5 тыс. многоквартирных домов на общую сумму 146 млрд рублей, что на 18% больше чем в 2018 году. Наибольший прирост по объему работ наблюдается в Москве, Воронежской, Сахалинской, Омской областях, Красноярском крае, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, сообщает пресс-служба Минстроя РФ.<br />В настоящий момент доля собираемости взносов граждан на капремонт достигла 94% и также превысила аналогичный показатель прошлого года. В 12 регионах (Белгородская, Владимирская, Калужская, Курская, Липецкая, Вологодская, Пензенская, Самарская, Саратовская области, республики Адыгея, Башкортостан, Ямало-Ненецкий автономный округ) уровень собираемости составил 100%. Эти субъекты успешно взыскивают неоплаченные взносы прошлых лет. Еще в 41 регионе собираемость взносов превысила среднероссийский показатель.<br />«Собираемость платежей за капитальный ремонт по итогам 2019 года – 94%. Этот показатель демонстрирует высокий уровень доверия граждан к системе, который должен быть оправдан качественной работой региональных систем капитального ремонта. В следующем году мы составим рейтинг, который будет основываться на многофакторном анализе и комплексно отражать ситуацию», - сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров на Всероссийском селекторном совещании с субъектами 25 декабря.</p> <p>При этом, замминистра отдельно остановился на регионах, которые существенно отстают по таким показателям, как темпы проведения капремонта, уровень собираемости взносов, эффективность планирования и использования средств: это Ивановская, Саратовская, Нижегородская, Астраханская области, Красноярский край, а также в республика Северная Осетия-Алания. «Руководству этих субъектов нужно обратить серьезное внимание на работу в данном направлении», - подчеркнул он.</p> <p>Одно из ключевых направлений в развитии системы капитального ремонта – обучение и подготовка кадрового состава участников рынка капитального ремонта. На базе МГИМО при поддержке Правительства Московской области организованы курсы повышения квалификации. По данным Ассоциации региональных операторов капитального ремонта МКД, с 2020 года появится возможность пройти независимую оценку квалификации в рамках профессионального стандарта по капитальному ремонту.</p> <p>Ассоциация по поручению Минстроя России проанализировала лучшие региональные практики по организации работы по капитальному ремонту домов. Всего было представлено 163 практики из 37 субъектов страны. В число субъектов-лидеров по количеству отобранных практик вошли Московская, Калининградская и Липецкая области. Реестр лучших практик будет опубликован на информационном ресурсе Минстроя России «Комфортная городская среда и ЖКХ».</p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Tue, 31 Dec 2019 10:27:07 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=172#p172 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=171#p171 <p>Аналитики выяснили, как изменились ставки аренды жилья в российских городах по итогам осени 2019 года. Специалисты сравнивали стоимость найма однокомнатной квартиры в 76 городах.<br />Лидером по росту арендных ставок стал Владивосток, где за три осенних месяца найм однушки стал дороже в среднем на 5,8% (стоимость выросла с 14,9 тысячи до 15,7 тысячи рублей). На второй строчке рейтинга оказались Набережные Челны (+5,5%, рост стоимости с 12 тысяч до 12,7 тысячи рублей), третье место у Петрозаводска (+5,4%, рост с 11,6 тысячи до 12,2 тысячи рублей в месяц за аренду однокомнатной квартиры).<br />Также в топ-10 по росту стоимости аренды попали Хабаровск, Улан-Удэ, Чита, Стерлитамак, Омск, Петербург и Подольск.<br />Наибольшее снижение арендных ставок произошло в Сочи (-14,2%, падение средней стоимости аренды однушки с 24,2 тысячи до 20 тысяч рублей), Севастополе (-5,5%, 19,6 тысячи рублей вместо 20,7 тысячи) и Костроме (-4,2%, 9,5 тысячи рублей вместо 9,9 тысячи).<br />Сообщает портал по недвижимости <a href="http://www.tutrealty.ru/news" rel="nofollow" target="_blank">www.tutrealty.ru/news</a></p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Thu, 19 Dec 2019 10:08:18 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=171#p171 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=170#p170 <p>В Можайском районе ЗАО строится жилой комплекс, где 77-метровая «трешка» без отделки экспонируется за 8,07 млн рублей. А в уже достроенных корпусах минимальный бюджет в размере 13,4 млн рублей предлагается за 73,8-метровый лот в Солнцево.<br />В САО самые доступные трехкомнатные квартиры продаются за 8,5 млн рублей (50,3 кв. метров) в строящемся доме Западного Дегунино, а в новостройках с РВЭ минимальный ценник представлен в Дмитровском районе – 12,4 млн рублей за 73,3 кв. метров.<br />В ЮВАО аналогичные показатели составили 7,1 млн рублей в Некрасовке (76 «квадратов») и в той же локации в готовом доме за 8 млн рублей продается 77-метровая «трешка» без отделки. По информации форума <a href="http://kort.7bk.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://kort.7bk.ru</a></p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Thu, 19 Dec 2019 10:06:48 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=170#p170 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=169#p169 <p>Аналитики Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ) провели исследование частоты отказов по кредитам на основе выборки из информационной части кредитной истории, которую передают в Бюро более 600 кредиторов.<br />В январе-июне 2018 г. банки приняли положительное решение о выдаче кредита по 49% заявлений заемщиков, при этом за аналогичный период 2017 г. было одобрено 40% заявок.<br />Самый значительный рост количества одобрений отмечается в сегменте ипотеки. Если в I полугодии прошлого года банки одобрили 55% всех ипотечных заявок, то за аналогичный период текущего года было одобрено 77% всех заявок на ипотечные кредиты.<br />Также заметный рост уровня одобрений отмечается в сегменте кредитных карт, где за 6 мес. 2018 г. банки одобрили 46% всех заявок. Год назад этот показатель находился на уровне 31%.<br />В сегменте кредитов наличными доля одобрений составила 48%, тогда как в I полугодии 2017 г. было одобрено 42% заявок...Подробнее на: <a href="https://realnedvig.livejournal.com/216528.html" rel="nofollow" target="_blank">https://realnedvig.livejournal.com/216528.html</a></p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Mon, 16 Jul 2018 10:50:08 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=169#p169 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=168#p168 <p>На строительство очередного небоскреба в ММДЦ «Москва-Сити» выдано разрешение, действующее до октября 2024 года. Новое здание будет выше всех остальных башен квартала.<br />Башня будет представлять собой МФК с 1417 квартирами, а также офисами, торговыми помещениями, спортивно-оздоровительными объектами, включая бассейн. На открытой террасе (второй этаж) обустроят спортивную и детские площадки, а на крыше здания — смотровую площадку. Под землей будет находиться четырехуровневая парковка на 321 машино-место.<br />Адрес будущего МФК – 1-й Красногвардейский проезд, владение 13. Его общая площадь составит 256,4 тыс. кв. метров, высота – свыше 400 метров.<br />Источник: <a href="https://realnedvig.livejournal.com/211712.html" rel="nofollow" target="_blank">https://realnedvig.livejournal.com/211712.html</a></p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Wed, 04 Jul 2018 09:49:38 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=168#p168 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=167#p167 <p>Форум по строительству жилья и недвижимости: <a href="http://vsegda.rolebb.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://vsegda.rolebb.ru</a></p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Sat, 26 May 2018 11:33:13 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=167#p167 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=166#p166 <p>Президент РФ Владимир Путин призвал существенно нарастить объемы жилищного строительства, выступая на пленарном заседании Петербургского экономического форума, сообщает «РИА Новости».<br />«Намерены существенно нарастить объемы жилищного строительства и решить проблему доступности жилья, прежде всего, для семей со средним достатком, семей с детьми», — сказал Путин.<br />Ранее президент РФ поручил правительству увеличить объем жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год, а также обеспечить улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и повысить комфортность городской среды на 30%.</p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Sat, 26 May 2018 11:20:17 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=166#p166 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=165#p165 <p>Согласно исследованию статистического агентства Европейского союза Eurostat, 95% населения Люксембурга &quot;очень удовлетворены&quot;, или &quot;скорее удовлетворены&quot; чистотой в своем городе, сообщает Luxembourg Times.<br />На втором месте по индексу удовлетворенности населения чистотой городских улиц стоит столица Австрии Вена (90%), третье место досталось Любляне, столице Словении (88%). Столица Латвии Рига заняла четвертое место (81%), всего на один пункт опередив главный город Финляндии Хельсинки (80%).<br />В первую десятку по чистоте вошли также столицы Литвы (Вильнюс - 78%), Эстонии (Таллин - 76%), Хорватии (Загреб - 73%), Швеции (Стокгольм - 71%) и Дании (Копенгаген - 69%).<br />А вот самой грязной столицей европейского государства стал Вечный город - Рим. Только 9% жителей столицы Италии считают свой город достаточно чистым.<br />Источник: <a href="https://realnedvig.livejournal.com" rel="nofollow" target="_blank">https://realnedvig.livejournal.com</a></p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Sat, 26 May 2018 10:45:09 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=165#p165 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=164#p164 <p>Средний возраст покупателя жилья комфорт-класса — 40 лет. Доля покупателей-мужчин составила 47,5%, женщин — 52,5%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. В аналогичном периоде прошлого года доля мужчин была больше и составляла 53%, сообщает компания Est-a-Tet, аналитики которой составили портрет среднестатистического покупателя жилья указанного сегмента и выявили изменения в нем за год.<br />Больше половины покупателей (55,2% состоят в браке, у них один или несколько несовершеннолетних детей (72,5%. Основной объем потенциальных клиентов составляют специалисты и владельцы бизнеса, а также руководители.<br />Наибольший объем покупателей составляют жители Москвы (49,5%. Доля покупателей из России – 26,9%, а из Подмосковья – 22,8%. В аналогичный период прошлого года доля москвичей была 55,7%, в то время как покупатели из России и Подмосковья составляли 28% и 14,2% соответственно.<br />Источник: <a href="http://vipdeluxe.mypage.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://vipdeluxe.mypage.ru</a></p> mybb@mybb.ru (vseposelki) Sat, 26 May 2018 10:42:53 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=164#p164 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=163#p163 <p>дочь родила и мы купили ей квартиру,цена на ремонт однокомнатной квартиры 40кв.м очень сильно варьируется в различных компаниях,нам нужно было что-то среднее по цене,но чтобы присутствовало европейское и качество и по совету сослуживца мужа обратились к <a href="http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?id=146">Ссылка</a> , Выполнили очень качественный ремонт из экологически чистых материалов.</p> mybb@mybb.ru (Mihail) Thu, 21 Apr 2016 17:05:16 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=163#p163 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=162#p162 <p>Напрямую от собственника, Сдается склад класса &quot;А&quot;<br />Универсальная форма, удобные подъездные пути.<br />Подробная информация <a href="http://www.sklad-tehnopark.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://www.sklad-tehnopark.ru</a></p> mybb@mybb.ru (Alya) Sat, 06 Jun 2015 03:45:23 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=162#p162 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=161#p161 <p>Мне очень понравились дома Ваши, цены не особо большие, кроме того тут очень весело время проходит. Есть детский сад и лагерь для детей, летом постоянно своих отправляю туда, также есть небольшая мини-ферма с кроликами.</p> <p><a href="http://qps.ru/Xldvj" rel="nofollow" target="_blank">http://ropshada.ru/index-3.html</a></p> mybb@mybb.ru (Elizaveta) Mon, 01 Jun 2015 19:21:28 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=161#p161 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=160#p160 <p>Земельные участки у Лембовского озера, в поселке Новые Дубки просто шикарные, и цена вполне адекватная для такого поселка, учитывая, что он недалеко от Питера и в экологически чистой местности, вот поэтому рассматриваю покупку земли именно там.</p> <p><a href="http://new-dubki.ru/jm/press/articles/1659-uchastkipodstroitelstvonaberegulembolovskogoozera.html" rel="nofollow" target="_blank">http://new-dubki.ru/jm/press/articles/1 &#8230; ozera.html</a></p> mybb@mybb.ru (Elizaveta) Mon, 25 May 2015 12:53:47 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=160#p160 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=159#p159 <p>Узнал, что у Вас можно купить земельные участки во Всеволожском районе Ленинградской области, теперь думаю купить для себя участок у Вас. Цены у Вас довольно таки оптимальные, природа в этом районе просто прекрасная плюс тут хорошая дорога есть.<br /><a href="http://qps.ru/oZYxH" rel="nofollow" target="_blank">http://www.finvillage.ru/83-land_for_sale/1352-продажа-земельных-участков-во-всеволожском-районе-ленинградской-области.html</a></p> mybb@mybb.ru (Алексей) Wed, 20 May 2015 12:28:45 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=159#p159 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=157#p157 <p>ДРУЗЬЯ, ЗАХОДИТЕ- ЭТО СПЕЦОДЕЖДА ДЛЯ ФИТНЕСА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ПОХУДЕНИЯ <br />И ДЛЯ МУЖЧИН И ДЛЯ ЖЕНЩИН<br />СПОРТИВНЫЕ КОСТЮМЫ-САУНА<br /><a href="http://sauna100.skynell.biz/catalog/product/1306058" rel="nofollow" target="_blank">http://sauna100.skynell.biz/catalog/product/1306058</a>&#160; &#160; МАГАЗИН ОНЛАЙН</p> <p><a href="http://uploads.ru/Y4Bg7.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sh.uploads.ru/t/Y4Bg7.jpg" alt="http://sh.uploads.ru/t/Y4Bg7.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (olgaru) Mon, 18 May 2015 23:12:41 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=157#p157 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=156#p156 <p>ДРУЗЬЯ, ЗАХОДИТЕ- ЭТО СПЕЦОДЕЖДА ДЛЯ ФИТНЕСА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ПОХУДЕНИЯ <br />И ДЛЯ МУЖЧИН И ДЛЯ ЖЕНЩИН<br />СПОРТИВНЫЕ КОСТЮМЫ-САУНА<br /><a href="http://sauna100.skynell.biz/catalog/product/1306058" rel="nofollow" target="_blank">http://sauna100.skynell.biz/catalog/product/1306058</a>&#160; &#160; МАГАЗИН ОНЛАЙН</p> <p><a href="http://uploads.ru/Y4Bg7.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sh.uploads.ru/t/Y4Bg7.jpg" alt="http://sh.uploads.ru/t/Y4Bg7.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (olgaru) Mon, 18 May 2015 23:08:53 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=156#p156 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=155#p155 <p>ДРУЗЬЯ, ЗАХОДИТЕ- ЭТО СПЕЦОДЕЖДА ДЛЯ ФИТНЕСА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ПОХУДЕНИЯ <br />И ДЛЯ МУЖЧИН И ДЛЯ ЖЕНЩИН<br />СПОРТИВНЫЕ КОСТЮМЫ-САУНА<br /><a href="http://sauna100.skynell.biz/catalog/product/1306058" rel="nofollow" target="_blank">http://sauna100.skynell.biz/catalog/product/1306058</a>&#160; &#160; МАГАЗИН ОНЛАЙН</p> <p><a href="http://uploads.ru/Y4Bg7.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sh.uploads.ru/t/Y4Bg7.jpg" alt="http://sh.uploads.ru/t/Y4Bg7.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (olgaru) Mon, 18 May 2015 23:07:30 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=155#p155 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=154#p154 <p>Давно искалИ варианты квартиры и нашли отличный вариант и цена на квартиру выгодная для Ленобласти. И могу сказать что все тут построено по современным стандартам с развитой инфраструктурой и красивым внешним видом. Поэтому думаю купить себе квартиру по новой акции.<br /><a href="http://www.ksk21.ru/цены" rel="nofollow" target="_blank">http://www.ksk21.ru/цены</a></p> mybb@mybb.ru (olgaru) Mon, 18 May 2015 23:05:45 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=154#p154 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=153#p153 <p>ДРУЗЬЯ, ЗАХОДИТЕ- ЭТО СПЕЦОДЕЖДА ДЛЯ ФИТНЕСА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ПОХУДЕНИЯ <br />И ДЛЯ МУЖЧИН И ДЛЯ ЖЕНЩИН</p> <p><a href="http://sauna100.skynell.biz/catalog/product/1306058" rel="nofollow" target="_blank">http://sauna100.skynell.biz/catalog/product/1306058</a></p> mybb@mybb.ru (olgaru) Fri, 15 May 2015 00:37:54 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=153#p153 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=152#p152 <p><a href="http://www.pif-energ.ru/funds/principles_of_formation_of_investment_portfolios.php" rel="nofollow" target="_blank">http://www.pif-energ.ru/funds/principle &#8230; folios.php</a></p> <p> Специалисты компании Энергокапитал прогнозируют состояние денежного рынка и в соответствии с этим корректируют портфель ценных бумаг. Принципы формирования инвестиционных портфелей с Управляющей Компанией Энергокапитал можно прочитать здесь</p> mybb@mybb.ru (olgaru) Fri, 15 May 2015 00:36:16 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=152#p152 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=151#p151 <p>В коттеджом поселке «Корела Парк» есть все составляющие: удобная транспортная доступность,<br />наличие инфраструктуры и коммуникаций, расположение в чистом и живописном районе Ленобласти, привлекательная цена, в поселке есть магазин с фермерскими товарами и сыроварня. Моей семье такой вариант очень даже подходит!</p> <p><a href="http://korelapark.ru/63-prodazha-zemelnykh-uchastkov-idealnykh-dlya-zagorodnoj-zhizni.html" rel="nofollow" target="_blank">http://korelapark.ru/63-prodazha-zemeln &#8230; hizni.html</a></p> mybb@mybb.ru (Алексей) Tue, 12 May 2015 07:19:15 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=151#p151 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=150#p150 <p>Строящие коттеджные поселки намного выгоднее покупать дома так как в таком случае можно на этом очень хорошо сэкономить. Я покупала у вас недавно по цене вышло довольно таки дешево, доволен сотрудничеством с вашей компанией.<br /><a href="http://korelapark.ru/stati/57-stroyashchiesya-kottedzhnye-poselki-v-leningradskoj-oblasti.html" rel="nofollow" target="_blank">http://korelapark.ru/stati/57-stroyashc &#8230; lasti.html</a></p> mybb@mybb.ru (olgaru) Sun, 03 May 2015 00:35:15 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=150#p150 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=149#p149 <p>Очень крутое экопоселение в Ломоносовском районе, цены у Вас довольно таки нормальные,&#160; думаю тут прикупить себе дом для жизни. Природа тут просто идеальная, с точки зрения инфраструктуры есть все необходимое.</p> <p><a href="http://ropshada.ru/ecology.html" rel="nofollow" target="_blank">http://ropshada.ru/ecology.html</a></p> mybb@mybb.ru (Алексей) Tue, 31 Mar 2015 15:39:52 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=149#p149 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=148#p148 <p>Хотелось бы иметь загородный дом в Ропше&#160; <a href="http://ropshada.ru/history.html" rel="nofollow" target="_blank">http://ropshada.ru/history.html</a>&#160; , знакомый рассказывал, что там есть даже собственная мини-ферма с кроликами:))</p> <p><a href="http://uploads.ru/k4CD0.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s8.uploads.ru/t/k4CD0.jpg" alt="http://s8.uploads.ru/t/k4CD0.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (Алексей) Mon, 30 Mar 2015 14:38:10 +0300 http://vseposelki.bbok.ru/viewtopic.php?pid=148#p148